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2023年06月02日

東京都内の一戸建て住宅価格急上昇　2010年比でプラス32.6％ ★2

東京都内の一戸建て住宅価格急上昇　2010年比でプラス32.6％＜深掘りこの数字＞
2023年5月28日 06時00分 東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/252574


日銀の大規模金融緩和が始まった2013年以来、都内のマンション価格は上昇の一途をたどってきた。一戸建て住宅価格はほぼ横ばいだったが、ここ2年ほどで上昇に転じ2010年に比べ32.6％のプラスとなっている。アベノミクスでも動かなかった一戸建て価格が上がり始めた背景には、円安や原材料高に加えて消費者の見方の変化がありそうだ。

国土交通省の不動産物価指数によると、マンション価格に比べ大きく上がっていなかった一戸建て住宅価格は、コロナ前と後で2割以上も上昇した。

これまで一戸建て価格の動きが鈍かった理由について、ニッセイ基礎研究所の佐久間誠主任研究員は「金利の低下は全ての不動産にとって追い風だったが、一戸建ては需要面の追い風がなかった」と解説する。共働き世帯の増加とともに駅に近く利便性が高い物件の人気が高まったマンションに対し、一戸建てはそうした需要が少なく伸び悩んだという。

しかし、コロナ禍による行動制限で在宅勤務が一気に普及。国交省の調査によると、勤務先にテレワークなどの制度がある就業者の割合は22年度に37.6％と、コロナ前の約2倍となった。出社を前提としない働き方が浸透し、駅から遠くても比較的広い一戸建てに追い風が吹いた。


※全文はリンク先で


★1: 2023/05/28(日) 12:21:10.15
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1685244070/


  1. 87 qzNCrq7+0
    >>84
    ん？
    賃貸乞食には言われたく無いんだけどw
  2. 91 yRyvSGKp0
    >>73
    1億で一軒家ってwww

    猫でさえ笑うわ
  3. 96 sLtauIqy0
    >>73
    土地がメインで
    家はおまけみたいな価格バランス
  4. 98 ErV5eC+L0
    >>73
    東京23区 環七の外側で今は14坪建売で7000万
    これぐらいを基礎知識として考えてくれ
  5. 101 BZb4iMRy0
    >>64
    > 住宅バブル真っ只中の今検討しても仕方ない

    良い物件だと思うよ
    今買っても損はしないと思う

    > 老後ってのが何年先か知らんが10年もしない内にバブルは弾けるだろ

    60歳定年まで数年
    65歳定年だとしても購入は早いほど良いと思う

    > そもそもタワマンの5階なんていう住民内ヒエラルキーが低くエレベーターは使い難く階段で登るにはしんどい階よく検討する気になるな

    この物件でヒエラルキーなんてないよ
    階段で昇り降り可能な階だから良いのよ
  6. 103 KBFE0jPE0
    >>87
    賃貸を見下してプライド保ってるんだ？
    残念だが、お前が思うほどお前の集合住宅にステータスないよ
  7. 105 lcjMYyLg0
    東京と他都市じゃ機会も違うから、東京資産税、開始な
  8. 107 qzNCrq7+0
    >>95

    > 何であがってんの


    まず都内のマンションの供給戸数が減ったんだよ
    2006年比で30%だったっけ？

    徐々に減ったの気付かなかった
    五輪需要も意外に大したことなかったし

    2017年から新築減ってマンション奪い合いになった

    今頃になってプレハブペンシル戸建てしか無くなったから人気になったと言う話

    都内の人気のエリアだと3LDK中古マンションで億を超えそうになったんで 、中古GT-Rみたいに価格表示が応談になってるよ

    リハウスとかは頭金打てる奴が順番待ちしてるか

    今から住宅ローンとか考えてるなら辞めておけ
    最低頭金2,000は持って来いと言われるよ
  9. 109 qzNCrq7+0
    >>97
    それか23区の外周区の話ですよw
  10. 112 iMWt6U0J0
    >>67
    マンションでよく女性が殺されてるよ！
  11. 114 I29CUGz60
    >>39
    離婚したいならした方がいいよ
    金の問題じゃないよ
  12. 117 yRyvSGKp0
    >>113
    都内代々の住民は一軒家住まいでマンションになんて住まんわ
  13. 119 DQpNMOwz0
    東京に住んで、地方の年収の仮に倍の年収稼げても家が地方の4倍してたら働く意味がないわなwww
  14. 121 EscJ+Oyj0
    >>39
    何で結婚したんだよwww
    まあ東京育ちの嫁から見たらおまえみたいな地方出のカッペとの生活でストレスMAXなんだろ

    と、嫁が死んでもその家はお前のものにはならないからな
  15. 124 qzNCrq7+0
    >>108
    物件ないし、駅近に敷地確保が無理だからね
    ウチの近くはもう築40年とかしか常に無いし

    築45年で6,000万とか異常だけど、他に買えるものがない

    ちなみに土日は100%ゲレンデとか徒歩3分のスーパーの地下駐に停まってる人気住宅街だけどな

    墨田、江東、江戸川、葛飾、足立、荒川、北あたりで探せばまだあるんじゃない？
  16. 127 KBFE0jPE0
    >>120
    いや、そもそも賃貸の住人ではないし、騒音がどうたらとか何の話？
    まぁラ◯ゥールにも住んだ事あるし、タワマンも住んだ事あるからお前よりは色々分かってるよ、勿論庭付き戸建ても
  17. 129 BZb4iMRy0
    >>128
    私は地方で働きたいけど
    東京本社から会社が他所に出してくれない
  18. 131 WHAXuFj60
    >>73

    うちは中目黒で1億4千万で60m2やで。笑えるだろ。
    てか相続税どうするんだよ。笑
  19. 133 TGCRRp040
    >>126
    売ったら住むところなくなるじゃん
  20. 136 XCWWhgHo0
    老後資金のために戸建ては諦めたよ
  21. 139 qzNCrq7+0
    >>136
    でも家賃が固定費の中では一番高いと思うよ？
  22. 142 yRyvSGKp0
    >>131
    坪数に直したら建坪18坪か
  23. 144 lvhvB6MB0
    小さい子供いて車あるなら戸建てだろ？億はミニ戸建だけど、数億するだろう6-70坪位の新築一戸建てで子供の自転車置いてあるお宅とか一体どう稼いでいるのか不思議、結構あるよ
  24. 147 qzNCrq7+0
    >>138
    ゴメンね
    23区内、地下鉄駅8分、徒歩2分に大型スーパー、大手デベ、低層、ハンズフリーセキュリティドア3段階、駐車場はリングシャッター、レクサス盗まれない機械式、管理費修繕費16年2万以下、買っちゃったw

    新築時6,750万を中古4,700万で2016年購入
    毎年1,000近く上がってるみたいよ？
    5月は7軒引っ越していったよ 億超えだから
    でもネットに出ないんだよね

    不動産デベロッパーには入居待ちが何十組もいて入れ替わってるって

    まあ引っ越して入って来る人も何となくバブリーな感じだけど、今どきの人達は近所付き合いも丁寧だし、互いに敬う気持ちを持って付き合ってるから上手くやってるよ

    賃貸やタワマンはこうは行かないだろうねえ
  25. 149 V/ErS2/i0
    >>117
    超金持ちが節税対策でタワマンを始めとするマンションを買って、子供や孫を住ませるってケースがあるんでない？
  26. 151 WUjQy/q30
    >>11
    トンキンをスラム街にしたいのかい？
  27. 153 qzNCrq7+0
    >>143
    ああゴメンね
    まだ50前でローン終わっちゃったw

    預金も保護上限のメガバンク口座が2つめだよw
    家賃ナシ、ローンナシ、固定資産税のみの支出でこんな金貯まるとか思わなかった

    昔はタンス預金年寄り嫌悪してたけど、自分の番になったら「まあ努力の結果だよな、当然の」とか思う

    やっぱり努力と、人脈作りの為に他人の為に何をするか常に考えた結果だね

    人と金は裏切らないよ
    あー、でも賃貸乞食との付き合いは程々かな
    向こうから居なくなって行くんだよね
  28. 156 WUjQy/q30
    >>152
    大阪都中京都はそうでもない
  29. 158 qzNCrq7+0
    >>144
    いや、庭テラス付きの物件は大手が力入れてるよ
    コロナ前あたりから

    https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_020/

    https://www.mecsumai.com/voice/067/

    うちは犬と猫を放してる
    ストレス発散に良いみたいよ
  30. 161 DtYdLZTR0
    ID:qzNCrq7+0
    ↑
    なんかこいつの必死さが伝わってくるな。妄想ババアのレスみたいでワロた。
    多分本人は群馬の安アパートから妄想拗らして必死になっているんだろうな。
  31. 164 imByGh5J0
    >>1
    底辺が核家族で都会に住もうと考えるのがそもそも間違い
    大人しく田舎で三世代同居しとけ
  32. 167 sBXC2H940
    本当に需要なのかこれ？
    三鷹に2017年に5000万で藤和ﾊｳｽみたいな底辺建売が売ってたけど、その時7000万で注文住宅を建てた
    で、近所の地主が毎年死にまくってどんどん新しい宅地開発してきたけど、23年の最新の藤和ﾊｳｽの建売は既に7000万、ｸﾞﾚーﾄﾞの高いメーカーのやつだと8000万するぞ
    たった6年で40％ｱｯﾌﾟだぞ？
    でも土地の値段はそんな上がり方をしてなくって、公示価格で精々1割アップとか
    じゃあ何が上がったの？ってなると建築資材や人件費とかの住宅そのものの値段てみはないのか？
  33. 169 gFlBT8+K0
    >>161
    乞食の単発IDのタワ言だから誰も同意しないね
  34. 171 /F9q4s4d0
    >>158
    これって隣との境のフェンスが目隠しならまだいいけど防犯上の理由なのか隣が丸見えの柵状フェンスの物件が多いよね
    隣どころか数軒先まで見えるとこがあって庭で寛いででも落ち着かないだろう
    あとタワマンだと上に数十階分のベランダがある訳で上からの視線もある
  35. 173 MEqVZeVE0
    >>167
    桁違いで草
    うちの実家付近だとそんな金額で立てたら豪邸立つわ
  36. 175 yRyvSGKp0
    >>163
    車の駐車場代が月6万・・・
  37. 178 XXlmkV8c0
    >>158
    こんなのダメよ
    夏は蚊も多くてとても過ごせない
    家の真ん中にある庭が視線も気にせずに効用がある
    煙草吸えるくらいの庭じゃないとね
  38. 180 0PQXSyHn0
    >>23
    俺、資産家の嫁をもらった。敷地1200m2、建物500m2の家に住んでる。固定資産税が150万なら是非そうなって欲しい。
  39. 182 yRyvSGKp0
    >>167
    うわものだけで7000万って上物だけの固定資産税で年間いくらぐらい？
    今度家を作り直すので参考にしたい。
  40. 184 r5z1zmnM0
    年収1000万超えてて独身41歳だけどもう家買おうなんてとても思えんわ
    あと9年まあまあ快適な賃貸に借上で住めるからその後は安い部屋に引っ越して退職後に田舎で中古マンション買って釣りして暮らすわ
  41. 186 tJz5tX680
    15年前に4千万円で買った中古マンション、7000万で売れた
    売却益で同じ区内の土地買って家建てるわ
    総額億越えだけど仕方ないね
  42. 189 Cl5Uyk/e0
    >>167
    2017年に建売で5000万ってことは三鷹の中でも結構いいとこじゃない？
    いい場所ほど価格の上昇すごいからなぁ
  43. 191 yRyvSGKp0
    >>186
    7000万の一軒家なんて12坪ぐらいだろ
  44. 193 yRyvSGKp0
    >>189
    うちの近所だと20年前で17坪建売で7000万。
    2年前で12坪で7000万だった。
    どうもメーカーさんが7000万で必死で押さえているような気がする。
  45. 195 sBXC2H940
    >>182
    上モノは3000万、土地が4000万だよ
    固定資産税は、長期優良住宅制度で年間13万で、内訳は土地が8万、家が5万
    しかし減免が5年で終わって土地が8万、家が10万になった

    でも多分本当はもっと家屋は高い筈だ
    現況を拒否して、ほか色々細工して、課税課の評価を過小評価させたんだ
    本当は13万～くらいかもしれない
  46. 197 r5z1zmnM0
    >>188
    ドヤる気なんか全くないけど2馬力子持ち夫婦より俺の方が可処分所得遥かに高いぞ
  47. 199 cKqxauBX0
    >>163
    >車だけ高級車ってやつ
    それバブル崩壊の前兆で当時は「1点豪華主義」って言われてて
    マイホームを断念した奴がこぞってやってたよ
    もちろん当時は誰もバブルが崩壊するなんて夢にも思ってなかったけどな
  48. 201 Qqva+9B10
    土地がなあ
    土地が高すぎるんだよ
    建材も高騰してるが土地価格に比べたら屁みたいなもん
  49. 203 h0S9HJKt0
    >>163
    確かに
    うちのマンションも外車だらけ
    駐車場争いが熾烈
  50. 205 p1hH8Hbk0
    一種低層って近くにコンビニすら建てられなかったりするし、容積率が低く、使い勝手が悪く、土地の価値もしょぼくなるので実は微妙
  51. 210 h0S9HJKt0
    >>57
    都内出たらとりあえず湾岸タワマン買って頑張って金貯める感じかな
  52. 212 sBXC2H940
    >>205
    そっちの方を意図的に選ぶ人もたーくさんいるんだけどね
    50 100ならまあわかるけど、80 200とか惨め過ぎるだろと
    庭がほしいとか、何が好きで交通量の多い幹線道路沿いや隣の家まで50cmみたいな至近距離の三階建なんか建てなきゃならんのかとか
    しかも三階建は、耐震構造の関係で二階建てより坪単価が上がるし、建物重量の関係で地盤強化も二階建てよりシビアで下手したら杭打ちだ
    で、一見建物は面積広そうに見えて、よく見たら、ガレージの面積込みで階段ももう一階分増えてて想像以上に狭くてビビる
  53. 216 Z4ji0EKs0
    >>7

    > 人は記憶型と思考型に大別できる
    >
    　　
    何の宗教？
  54. 221 wfR065sd0
    池袋にある2000年ごろ？建てた親戚の戸建ては建てた時と今の業者買値がちょうど倍
    目白にある親戚のマンションは1980年に２９８０まんで買って今の業者買値は5,000万

    東京マジで凄い
    どうなってんの
  55. 223 sBXC2H940
    >>215
    また説明書かないとだめなの？
    てか一種低層で徒歩2分にコンビニある俺はなんなんだろう？
    スーパーもあるぞw
  56. 226 /NJQX9SR0
    >>205
    https://land.home4u.jp/guide/land-usage-howto-77-9998
    一応、建てられるで、コンビニ
  57. 228 obrDm9EP0
    上がるってか、その価格が土地の相場に該当した適性価格なのか
    ぼったくりも入った価格なのか
    わからんからな

    墨田区や江東区や江戸川区、練馬区、板橋区、北区あたりなんて20年後は1000万ちょっとで土地購入できるだろうから
    それまで辛抱したほうがええかと
  58. 230 nvBg+C+C0
    >>225
    住民税は年収で決まるよ
  59. 232 etIu+Q6Z0
    >>230
    厳密に言うと前年度の各種控除後の所得（年収ではなく）で決まる。
    まあ住宅ローン控除があるうちはその控除分所得が下がるから、そのぶん住民税も低くなる。
  60. 237 /8jObnNh0
    >>1
    そろそろ首都直下型地震だろうな
    著名な占い師がこぞって言ってるわ
  61. 239 /NJQX9SR0
    >>236
    言うても駅チカの一種低層ってそんなにないんじゃね？
    駅の近くは概ね商業か近隣商業だろうし
  62. 241 sBXC2H940
    >>239
    あるにはあるけどブルジョアジーの巣窟だろあれ
    東京だとポルシェやフェラーリばかり止まってるし、医者か社長か訳のわからん地主の関係者か昔から住んでるひとばかり
  63. 243 qYsLAsbF0
    >>237
    なんか頭悪そう
    可哀想になってくる
  64. 245 1JUUhpe70
    >>18
    最近詐欺まがいのワンルーム投資案件増えてるよな…
  65. 247 efIUvT3W0
    >>237
    70%の確率で起こるってNHKがやってて唖然としたの覚えてるな
    最近の地震見てると否定もできないし
  66. 249 EzGZB8KB0
    >>242
    人口減少すると地方インフラ崩壊でますます都内に出る人が増える
    海外勢が激増
    原材料費高騰
    インフレ方向に動く、というか超長期視点で見るとずっとインフレが普通

    下がる要因がない
  67. 251 mEeAJvhO0
    >>10
    このタイプのお風呂どうやってお湯入れるの？お風呂に蛇口ないやん
  68. 255 nvBg+C+C0
    >>251
    給湯器の操作パネルの自動ボタンを押すと、浴槽の中からお湯が出てくるよ
  69. 257 nvBg+C+C0
    >>254
    渋谷区幡ヶ谷とか本町も都心に含めるなら、大きい家も余裕で建てられる
  70. 259 XTZPzEwl0
    >>258
    しかも夫婦でフルタイムだからね
  71. 261 kGylrRbo0
    >>260
    また賃貸が東京は死ぬほど高いんだわ、2LDKで30万円とかざらやろ？w
  72. 264 ucarG+JA0
    >>260
    中古マンションで良いから買うか？
    賃貸で済ませるか？
    一括現金で買うなら別だが
    賃貸の方がコスパは良いと思うけど
    子育てするなら購入もありだとは思うよ
    私は戸建を注文住宅にしたけどさ
    https://i.imgur.com/sU2DueH.jpg
    https://i.imgur.com/NR8W7av.jpg

    画像は同じマンションの購入と賃貸
  73. 267 zdy6Z5kP0
    >>209
    最上階以外は頭の上を小便ウンコが流れてる

    ウン気が下がる
  74. 269 zdy6Z5kP0
    >>221
    紙幣の価値が下がり過ぎたんだ
  75. 273 qizNeVyR0
    >>104
    それは700万も希望金額であり、売買が完結する保証は全く無い。
    都内だとミニ戸建であろうと必ず売れる。
  76. 275 WmY0Oicm0
    >>250>>256
    マジかぁ、知らなかった。
    うちのお風呂がこれだから今度試してみるよ
  77. 279 SgkQW3KD0
    >>274
    多摩ナンバーに替えればいいのに
  78. 283 JWfAEqNW0
    南多摩東部。
    15年前に4400万で戸建てを買った。

    いまうちの近所の同規模の戸建ての相場が新築で6000万超えてる。
    中古でも5000万超えはざら。
  79. 285 32cR+zS00
    >>153
    年収1,000万もなさそうw
  80. 288 1TAW06ex0
    東京に直下型大地震がきてほしい
    都内の一戸建て住宅をこなごなに破壊してほしい
    ただそれだけです
  81. 291 ZYjTB2Jk0
    >>288
    マスコミが煽ってるけど首都直下型地震が起きる可能性は低いからね
  82. 293 kMWuv9Ub0
    >>292
    8500万で買った部屋が12000万くらいまで上がったわ
    アラフィフだし都心も飽きたのでそろそろ湘南地区に移住する予定
    都心なんて死ぬまで住まんよ
  83. 295 H01NInSh0
    >>293
    それならいいパターンと思うよ、都心部で買って爆上がりしてから売って地方都市や田舎でまた家を買って住むなら大儲けやな、しかし実際は年齢いけばいくほど便利な大都会に住みつく人が多いのも事実
  84. 297 cn1902Ow0
    株も不動産もどんどん上がる、無限にお金が増えて行く
  85. 301 ShZ6g6Yu0
    >>297
    でも、俺たちは減っていくよ
  86. 303 WkxUekte0
    >>39
    飛鳥山じゃなければゴミ
  87. 305 MowiQ3fH0
    地方の不動産見てると中心市街地の新築建売りでも売れずに完成後1年経過してるようなのが増えてきてるぞ…
  88. 307 eFQYc99O0
    >>305
    地方は特殊な例を除いて
    軒並み人口が減ってるからね
    東京首都圏とは違うよ
  89. 309 Yov4Cmax0
    >>308
    正規雇用が9割の時代に
    無職カスや非正規底辺で過ごすよりは
    ずっと楽しそうだけど
  90. 311 P/JETObI0
    >>296
    そうかな結局は地元が一番だよ
  91. 313 eFQYc99O0
    >>312
    子育てするのにわざわざ賃貸ですか？
    それとも生涯未婚確定の非モテ？
  92. 315 P/JETObI0
    >>313
    それなマイルドヤンキーは先祖代々の土地を守って
    地方のでかい家で拡大家族で子供は祖父祖母に
    預けてインターチェンジのラブホでイチャイチャだからな
    そりゃ都心は子孫がたえるわ
  93. 318 eFQYc99O0
    >>315
    おまえの話だよ
    既婚？未婚？
  94. 320 H01NInSh0
    ばか高い家を買う為たけに産まれてきて一生ローンに追われて馬車馬みたいに働いて完済してあの世に行った後に国に家をボッシュートwwなんかセミみたいな生き方やなw
  95. 322 mTBjvPpG0
    >>320
    65歳までに完済できない返済計画なら賃貸のほうがいいかもな。
  96. 324 lnmhA74T0
    >>321
    歩けば良いのにね
  97. 327 mTBjvPpG0
    >>323
    完済予定75歳以上は無謀なような…まあ運よく癌に…w
  98. 333 MYYw8o6D0
    >>320
    こんな感じ？

    70歳になっても働かざる得ない日本の老人たち

    https://news.infoseek.co.jp/article/goldonline_51373/?tpgnr=life
  99. 335 z++ZQFHP0
    >>327
    大抵は退職金で完済でしょ
    自営なら定年無いし関係ないよ
  100. 337 P/JETObI0
    >>319
    未婚だが相手はいるうちは家業があるから
    継ぐことを考えると結婚がねー
  101. 339 vFrlEcPQ0
    >>338
    めっちゃ嘘吐くじゃんw都落ちの意味真逆じゃん
  102. 341 RKAiAqIq0
    >>338
    なんつーか酷いな
    田舎じゃ都落ちをそう教わるんだ
    まあそうでもなきゃ皆メンタルやられるもんな
  103. 344 n1koM4iq0
    >>338
    わろた😨
  104. 347 C3lfTvb50
    >>343
    地方とかイオンしなないやん
  105. 350 9azwUqiw0
    >>340
    住民の考えも一つにならないし
    廃墟だろうな
    ある意味バエル
  106. 354 y+vNsXCM0
    住むなら東京で不動産は頭が悪い考え方
    投資なら東京で不動産は有り
  107. 356 /xZ0vNp+0
    >>338
    そう、だから出生率は東京が一番低いから一極集中を無くせってのが必ず湧くけど
    実際はそいつらが地方に残ろうが地方で出生率下げるだけ

    東京が原因じゃなくて人が原因
  108. 359 mTBjvPpG0
    >>335
    俺は自営業だが60歳前に完済する予定だ借り入れた
    「余裕がでたら繰上返済すればいいや」と軽く考えていたがなかなか難しいw

    >退職金で完済でしょ…リーマンの友人はそのつもりでいたが子供の奨学金を
    子供に払わせたくないとのことで奨学金を一括で払う予定らしい。

    なかなか思惑通りにいかんwwwww
  109. 361 P/JETObI0
    >>356
    うーんそれはたしかに一理はあるな
    だって横浜とか福岡とかの地主の方が絶対有利だしな
    そこに残って結婚できる奴はしてるし
  110. 363 0iiZoIkI0
    >>360
    ワイ逆張りでオリンピック前に買ったけどめっちゃ値上がりしとるわ
    みんなオリンピック終わるの待ってるなら下がるわけないのにな
  111. 365 RKAiAqIq0
    >>363
    オリンピック後は日本は大不況でマンション暴落とかパヨ系マスコミが言ってたからな
    まるで逆だね
  112. 367 /xZ0vNp+0
    >>365
    パヨ系マスコミというか言ってしまえば榊だろ
    15年ぐらいタワマン暴落暴落言い続けて完璧に外し続けている
    何故今も記事書けるのか謎、いい加減なもんだわ
  113. 370 z++ZQFHP0
    >>359
    まぁ人生予定通りにはいかんものだよね
    それでいくと突然死ぬ事もあるし、そう考えて俺は家建てたけどなぁ
    家と土地残るならまだどうにかなるだろ、と
  114. 372 KX3NeOlu0
    今は早ければ早いほど買い時
    インフレでジワジワ上がるだけ
  115. 374 mTBjvPpG0
    >>370
    自営なんで仕事場&住いの家賃>月々の返済なんで
    あんたの言うように保険の意味合いもあるからなんとかなるだろうと決断したけど
    家庭の留保金>残債になるまでは正直不安もあった、結局はなんとかなったが。
  116. 376 RKAiAqIq0
    >>372
    中国の富裕層が買い漁ってるからね
    マンションが高騰してきて、上がってない宅地に目をつけた感じかな

    マンションと宅地の価格推移を見ると最初マンションが爆上げして、今それを追って宅地が上げ始めてる
  117. 379 rQqX3rKt0
    空き家を無くせよ

    アホ政府
  118. 382 fV8lIInK0
    というか建築コスト確実に上昇しているからな

    >>379
    まぁ無理やろうね
    例えばお前に田舎のここに住めという命令を下せない限りそれは不可能だろ
    憲法改正もしなきゃならんよ
  119. 384 2RQ1XE7H0
    >>302
    > 最近の狭小戸建は土地20坪あれば御の字なんだが
    > ややもすると15坪位の物件になるぞ
    つーか、狭小住宅に法的な定義はないけど、不動産業界では土地15坪以下の物件を指すんや
    ネットや一般的なイメージはともかく、土地20坪あれば狭小扱いされないんやで…
  120. 386 2+bpz/Gb0
    >>376
    底辺が不動産市況について的外れな私見を垂れ流すのって面白くないだけだから消えて欲しい
    貧乏長屋でみみっちい幸福感浸って引っ込んでるのがお似合いだよ
  121. 391 O7YOPbok0
    ハワイの戸建てを見ると日本とレベルが違いすぎてびびる
    https://goo.gl/maps/f8KeXS4Sx12ZCr637
    https://goo.gl/maps/j7QyRrKmr6C4xEFU8
  122. 393 LknjqzhT0
    六麓荘行けよ
  123. 395 rwumv5/R0
    >>390
    アベクロがあれだけ頑張って緩和したのに全然インフレ目標に到達しなかったじゃん
    結局はアメリカの緊縮とコロナとウクライナが重なったからこうなっただけ
    外部要因でしか変えられないんよ
  124. 397 sr6hjLDw0
    >>113
    それなりの規模のマンションでも平米250円が最低ラインだぞ。次の大規模修繕までにお金たまらないでしょ。
  125. 400 eFQYc99O0
    >>349
    自慢だから当然だよ
  126. 402 oZWW+waY0
    山手線20キロ圏内は5000万出さないと埼玉ですら買うのは難しい
    なので公団住宅が大人気
    特にターミナル駅は5500万ぐらいは出さないともう無理


    田舎に仕事さえあれば引っ越すのになあ
  127. 405 db9RSTRR0
    >>404
    2、3年前より3割は値上がってるよな
    買いそびれた奴はご愁傷様だわ
  128. 407 db9RSTRR0
    >>406
    三階建てのペンシルハウスって外壁塗装とか修繕って無理だろwww😂
  129. 409 c+uUFDtD0
    >>406
    割と安いね
    1.5億くらいかと思ってた
  130. 411 TDrqbeCt0
    >>50
    自分はMかもしれんが
    大豪邸が並ぶエリアに足を踏み入れて
    「こんなクソみたいな庶民が生きていてごめんなさい」と震えたのが快感だった
    身分の差はあったほうがいい
  131. 413 gQt0wqmT0
    >>411
    日本にそんなエリアあるか？
    つか、ちょっと話題になってた文京区
    後楽園から小石川抜けて、音羽御殿の音羽辺りまで
    暇だったら、歩いてみ
    アウアウアーってなるからｗ
  132. 415 M16hLgGp0
    ただ、都心3区だろうが余裕でオンボロモルタルや波トタン建築は残ってるよな
    土地代考えたら億なんだろうけど、そんなところが現役で使われてたりして何だかなーと思う
  133. 417 rwumv5/R0
    >>411
    ウーバーイーツとか宅配業者の方かな？
  134. 419 YF4cZTZO0
    >>418
    都内は、戦後のどさくさでメチャクチャになったからでしょ
    駅近はみんなやつらに占拠されたし
    鴬谷のラブホ街行くと判るｗ
    子規庵の近くに　前田侯爵邸うんぬんの掲示板を昔見た
  135. 421 F6hfJGKS0
    >>1
    地方から上京する氷河期世代に2022年の路線価の2割で販売しろよ（爆笑）
    せめてもの罪滅ぼしでwww
  136. 423 M8IDL6dE0
    マンションが上がり過ぎて買えなくなった層が戸建てに流れたからだろ
    分かりやすいわ
    戸建の方がローン水増しとかしやすそうだしね
    まぁそういう層は早晩すぐに詰むんだけどね
  137. 425 JYf8kk8A0
    >>423
    ローン水増しって何？
  138. 427 M8IDL6dE0
    >>292
    むしろ10年くらい前の物件より同じ価格でも仕様が大幅に下がるわ
  139. 429 JYf8kk8A0
    >>428
    なるほど・・・まぁ有りじゃない？
    一笑に一度だし
  140. 431 bRJES8w10
    >>430
    土地が高いからしゃーない
    注文住宅をやってるような大手HM以外、つまり工務店の建売は一般的な建物なら
    建物の価格は2000万前後（1500〜2000万）だろうから、それ以外は土地代だし
  141. 433 S9Ew+bsH0
    >>432
    土地の利用効率としては集合住宅のが良いけど、都心の広い場所を占有するのが贅沢でありステータスなんだよ
    集合住宅は貧乏人の為の住まいだからね
  142. 442 bRJES8w10
    >>415,>>432
    ・土地面積が広そうに見えても、60平米くらいしかないから、アパートを建てても1フロアで1Rの部屋2つのような建物になるから儲けにならない
    ・接道を満たしてなくて、再建築不可
    の可能性もあるんじゃない？
  143. 444 Ae4j2Be50
    >>413
    六麓荘しかないだろ
  144. 446 ecyN+3/k0
    100年持つ立派な家を建てても、需要がないエリアに建てたらなんの意味がない
    インフラ整備されず、人口激減、税収激減、商業施設激減で、誰も住まないエリアにぽつんと大豪邸
    病院、スーパーに行くにも一苦労
    不動産の価値は立地が全て
  145. 449 0foSzCym0
    >>392
    東京都心の戸建てやマンションと比較すること自体おかしいだろ
    東京都心を比較するならニューヨークやロンドンな
  146. 452 e/czYg9w0
    >>449
    東京に似てるのはソウルだろ
  147. 456 SLBkrxgW0
    >>4
    一極集中がなくなるのか貧困に喘いでも東京に居座るのか
    馬鹿げてると思うけど日本人なら後者じゃね
    一部以外は路線が下がってるか下がるから固定資産税は上げて良いんだけどね
  148. 458 dpVji1+/0
    >>9
    駅近の新築戸建てなんてあんま無いからなあ
  149. 460 SGGAq2HY0
    >>459
    え？本気で言ってる？
  150. 464 NT4QVUHo0
    >>459
    マンションでも地下駐車場あればね。
  151. 466 1Ab5/ti70
    >>451
    地価上がってるよ、近所の売地の坪単価1.8倍くらいに感じる
    地価が上がってないなら土地買って自分で注文住宅建てる方が高騰してる建売り買うより安く上がるよねw
  152. 471 Ba5nEob10
    >>458
    いくつか大手デベが駅近戸建ての建売りやってるよ
    超都心ではなく、区内だけど
  153. 473 gAEbaj6+0
    >>471
    デベが売り出してるのは、微妙なんだよ
    狙い目は、お寺さんだな
    兄妹二人とも、寺の敷地の戸建て販売で　割り安で都内戸建て購入した
    高級住宅街ってググったら、そのリストに入ってて笑った
  154. 476 OUHmbNbK0
    >>473
    借地料高い
  155. 481 ZiPVzVmB0
    >>458
    土地買って自分で建てればいくらでもあるぞ

    うちは駅徒歩2分のコインパーキング買ってそこに家建てたわ
  156. 483 HtIvc/RV0
    >>482
    災害の多い熊本を出るチャンス
  157. 485 diwOVFP+0
    これさ金利上がったらどうなっちゃうの


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